Veelgestelde vragen

VEELGESTELDE VRAGEN

Bekijk hieronder de veelgestelde vragen. Op zoek naar een specifieke vraag? Zoek deze vraag op met de zoekbalk. Staat jouw vraag er niet tussen? Of wil je meer informatie? Neem dan contact op de makelaar.

VRAGEN OVER DE WIJK

Hoeveel woningen komen er in het Janninkkwartier?
In het Janninkkwartier komen circa 150 woningen verdeeld in 7 fases.
Satijnhof fase 2 maakt onderdeel uit van de laatste 2 fases van ca. 50 koopwoningen.
Waar ligt het Janninkkwartier?
Het Janninkkwartier ligt nabij het centrum van Enschede, op loopafstand van de oude markt. De nieuwbouw bevindt zich tussen de Zuiderval en de Cromhoffsbleekweg, waardoor de woningen zowel centraal naar de binnenstad als naar de snelweg A35 gelegen zijn.
Wat voor soort woningen komen er in het Janninkkwartier?
In het Janninkkwartier komen circa 150 woningen verdeeld in 7 fases.
Satijnhof fase 2 maakt onderdeel uit van de laatste 2 fases van ca. 50 koopwoningen. Binnen het Janninkkwartier komen stadse rijwoningen gelegen aan het park.
Hoe komt het openbaar gebied eruit te zien?
We maken van Satijnhof een gezonde en aantrekkelijke buurt voor mens en natuur. Het openbaar groen wordt in gericht met bomen, een wadi, bloemen en planten met een jaarronde bloeiboog. De nieuwe woningen, de groene daken, de tuinen en het openbaar groen vormen samen een prachtige, groene woonplek.
Waar kan ik parkeren?
De woningen van Satijnhof liggen aan hofjes waar geparkeerd kan worden. De parkeerplekken liggen aan de achterzijde van de woningen.
Heb ik een berging?
Ja de woningen hebben allemaal een berging.
Is er een voorziening voor mijn fiets?
Iedere woning beschikt over een eigen berging. Hier kun je jouw fiets in parkeren. Ook wordt fase 3 voorzien van een extra overdekte fietsparkeerplaatsen.

DE VERKOOP

Waar kan ik terecht met mijn vragen?
Tijdens de eerste fase heb je contact met de één van de makelaars. Na de aankoop van de woning krijg je een wooncoach toegewezen. Jouw wooncoach begeleidt je in het maken van keuzes en is jouw vaste aanspreekpunt. 
Kan ik een afspraak maken met de makelaar?
De Makelaars van NieuwWonenTwente staan voor je klaar. Je kunt de makelaar bellen of mailen voor vragen of voor het inplannen van een afspraak.
085-273 23 77 of info@nieuwwonentwente.nl.
Wat is het verschil tussen aanmelden en inschrijven?
Door je aan te melden voor het project blijf je op de hoogte van de ontwikkelingen. Je krijgt periodiek een nieuwsbrief. Inschrijven op een woning kan vanaf de start verkoop.
Wanneer start de verkoop?
De verkoop van Satijnhof fase 3 start 17 september.
Hoe werkt het online inschrijven op een woning?
Vanaf de start verkoop kun jij je inschrijven voor één of meerdere woningen. Dit doe je door een account aan te maken op de website. Zodra de verkoop start log je in op je account en vul je het digitale inschrijfformulier in. Per mail ontvang je een bevestiging van de inschrijving. Zodra de inschrijfperiode sluit, vindt de toewijzing plaats. Als je een woning krijgt toegewezen, word je gebeld door de makelaar en hoor je op welke woning je een optie hebt. Er volgt een verkoopgesprek waarin alle verkoopdocumentatie wordt toegelicht. Daarna volgt er een afspraak met de makelaar om de koop-/aannemingsovereenkomst te tekenen. 
Wat is een ‘optie’ op een bouwnummer?
Een optie is de periode dat de woning exclusief voor een kandidaat is gereserveerd. In deze periode kun je al jouw vragen stellen en word je in de gelegenheid gesteld de woning aan te kopen. Het kan altijd voorkomen dat een optie op een bouwnummer nog vrijkomt.
Als ik een optie toegewezen heb gekregen, zit ik er dan direct aan vast?
Een optie is vrijblijvend. Heb je een optie, dan is de woning exclusief voor een bepaalde periode voor jou gereserveerd. In deze periode worden al jouw vragen beantwoord en heb je de gelegenheid de woning te kopen.
Heb ik na het tekenen van de koop- /aannemingsovereenkomst nog bedenktijd?
Na het ondertekenen en ontvangen van de koop- en aannemingsovereenkomst door beide partijen heb je een bedenktijd van één kalenderweek.
Wat betekent vrij op naam (v.o.n.)?
Je koopt de woning vrij op naam (v.o.n.). De aankoopprijs is inclusief belasting (21% btw) en inclusief de notariskosten voor de overdracht. Dit betekent dat je als koper geen extra kosten voor de overdracht van de woning betaalt, bovenop de koopsom.

DE FINANCIERING

Hoe weet ik of ik de woning kan betalen?
Je kunt vrijblijvend een gesprek aangaan met een financieel adviseur van de makelaar of een adviseur naar eigen keuze. Het is verstandig om dit te doen voordat je je inschrijft op een woning. In dit gesprek krijg je namelijk een goed beeld of je de woning kunt betalen en wat jouw toekomstige maandlasten zijn.
Wanneer moet ik mijn hypotheek rond hebben?
Nadat je de koop-/aannemingsovereenkomst hebt getekend, kun je een hypotheek aanvragen. Zodra de bouw van de woning definitief doorgaat, word je door de notaris uitgenodigd om de leveringsakte en hypotheekakte te tekenen. Op dat moment is het nodig om de hypotheek rond te hebben.
Wanneer start ik met betalen?
De koopsom bestaat uit twee delen; de grondkosten en de aanneemsom. De grondkosten betaal je in één keer bij de notaris bij de levering. Vervolgens betaal je het resterende gedeelte (de aanneemsom) in een aantal termijnen. Op welke momenten je de facturen ontvangt, vind je in het schema in de koop-/aannemingsovereenkomst. Die rekening betaal je uit het bouwdepot. Koop je de woning als de bouw al wat verder gevorderd is? Dan betaal je ineens een groter bedrag en minder termijnen.
Moet ik nog rekening houden met extra kosten als ik een woning koop?
Houd bij het kopen van een nieuwbouwwoning altijd rekening met extra kosten. Zo heb je bijvoorbeeld kosten bij het afsluiten van een hypotheek (advieskosten en notariskosten). En je hebt kosten voor het afwerken en inrichten van je woning. Denk daarbij aan de vloeren, wanden en eventuele tuininrichting.

DE WONINGEN

Hoe bewaar ik mijn favoriete woningtype?
In je persoonlijke account kun je jouw favoriete woningtype(n) bewaren. Zo vind je eenvoudig de woning(en) van jouw voorkeur terug. Dit kun je op ieder gewenst moment aanpassen. Let op, dit is nog geen definitieve inschrijving op de woning. Inschrijven op een woning doe je pas op het moment dat de verkoop start. Je vult dan een volledig inschrijfformulier in.
Is mijn favoriete woning nog beschikbaar?
Op deze website kun je vanaf de start verkoop via de woningselector de status van jouw favoriete woning zien. Een woning kan beschikbaar (groen) zijn, onder optie (oranje) staan of zijn verkocht (rood). Neem gerust contact op met de makelaar als je vragen hebt over de beschikbaarheid van een van de woningen. Je kunt hen bellen of mailen.
Welk energielabel heeft de woning?
Alle nieuwbouwwoningen hebben energielabel A, dit is het meest gunstige label en staat voor een duurzame en energiezuinige woning.
Is er een gasaansluiting in de woning?
De woningen worden gasloos gebouwd en hebben dus geen gasaansluiting. Koken doe je elektrisch. De woningen worden voorzien van zonnepanelen.
Welk energieconcept heeft de woning?
De woningen zijn goed geïsoleerd, gasloos, duurzaam en hebben een gezond binnenklimaat. Iedere woning zonnepanelen en wordt aangesloten op de stadsverwarming. Ventilatie gebeurt via een mechanische afvoer. Via roosters is er toevoer van verse lucht. De CO2 sensoren in de woonkamer en slaapkamers zorgen automatisch voor voldoende toevoer van verse lucht. Zo houd je een gezond woonklimaat en heb je er zelf geen omkijken naar.
Wat is een technische omschrijving?
In de technische omschrijving wordt in het kort omschreven hoe de woning wordt samengesteld, afgewerkt en wat je in de verschillende ruimten mag verwachten. De technische omschrijving is onderdeel van de contractstukken bij de koop van de woning. De inhoud is nauwkeurig en met zorg samengesteld.
Welke opties kan ik kiezen voor mijn woning?
Je kunt kiezen uit een aantal opties voor jouw woning om zo van een huis een thuis te maken. Welke opties dit zijn zie je vanaf start verkoop in de optielijst.
Waarom kan ik niet alle opties kiezen voor de woning?
Omdat de bouw van jouw woning deel uitmaakt van een conceptmatig bouwproces zijn niet alle aanvullende woonwensen altijd mogelijk. Eventuele aanvullende wensen kun je bespreken met jouw kopersbegeleider van Hegeman.
Waar kies ik de keuken uit?
In de VON-prijs is geen keuken opgenomen, wel zijn er standaard aansluitposities opgenomen in de woning, je ben hierdoor volledig vrij voor het kiezen van een keuken bij een keukenspecialist naar eigen keuze.
Hoe worden de badkamer en toiletruimte opgeleverd?
Jouw nieuwe woning wordt opgeleverd met een badkamer en wc-ruimte. Dit pakket is op het project afgestemd en bestaat uit sanitair waarbij je kiest uit verschillende vloer- en wandtegels. Tegen een meerprijs kun je kiezen voor alternatief sanitair en tegelwerk.

DE BOUW

Wie bouwt de woningen?
Hegeman-Trebbe V.O.F. bouwt de woningen. Je sluit de aannemingsovereenkomst ook met deze partij. Tijdens de bouw is de kopersbegeleider van Hegeman jouw vaste aanspreekpunt.
Wat is Woningborg garantie?
Jouw woning of appartement wordt gebouwd met Woningborg garantie. Dat is fijn, want met het Woningborg certificaat ben je voor verschillende zaken gedekt. Woningborg is erop gericht om technische en financiële risico’s van kopers te beperken en de kwaliteit van de nieuw te bouwen woning te verhogen. Als bewijs hiervan krijg je een garantiecertificaat van Woningborg toegestuurd nadat je de koop-/aannemingsovereenkomst hebt ondertekend. Verder weet je dat jouw woning gegarandeerd wordt afgebouwd mochten zich onverhoopt problemen bij de aannemer voordoen. Je hebt bovendien als eigenaar de zekerheid dat eventuele gebreken gedurende de garantietermijn worden hersteld.
Wil je hier meer over weten? Ga dan naar de website van Woningborg: https://www.woningborg.nl/particuliere-koper/certificering/nieuwbouw/
Heb ik garantie op de woning en zo ja hoe lang?
Een van de voordelen van nieuwbouw is de garantie op de bouwkundige kwaliteit. Deze garantie (en bijbehorende periodes) is vastgelegd in de garantieregeling van Woningborg. 
Wat is een voorschouw?
Bij de voorschouw loop je samen met de uitvoerder jouw woning door. Het gaat erom dat je jouw woning kwalitatief beoordeelt. Eventuele tekortkomingen vermeld je op het daarvoor bestemde formulier. Het formulier geef je na afloop aan de uitvoerder. Een voorschouw is niet verplicht en is geen juridisch moment, maar zo kunnen we wel alvast mogelijke tekortkomingen verhelpen voordat we daadwerkelijk opleveren. De sleutel ontvang je pas bij de officiële oplevering.
Hoe verloopt de oplevering?
Samen met de uitvoerder maak je tijdens de oplevering van je nieuwbouwwoning een rondgang door het huis. Kom je gebreken of afwijkingen tegen? Dan worden deze genoteerd in het proces-verbaal van oplevering. Aan het einde van de oplevering tekenen beide partijen het document. Als koper accepteer je hiermee de woning, met uitzondering van de genoteerde opleveringsgebreken. Hegeman herstelt de gebreken binnen de afgesproken termijn. De sleutel dragen we over aan het eind van de oplevering en als alle betalingen door ons zijn ontvangen. Veel plezier in je nieuwe woning!
Moet ik iemand van Vereniging Eigen Huis meenemen bij de oplevering?
Een bouwkundige meenemen naar de oplevering is niet verplicht, maar we raden het je wel aan. De bouwkundige loopt de woning grondig na en geeft je direct inzicht in eventuele bouwkundige gebreken. Je ontvangt een keuringsrapport. Lees meer hierover op www.eigenhuis.nl
Is het mogelijk om mijn woning in aanbouw te bezichtigen?
Ja, dat kan. Je ontvangt van ons een uitnodiging voor een kijkmoment en een voorschouw. Tijdens het kijkmoment en de voorschouw kun je op de bouw terecht om jouw woning te bezichtigen en om maten op te nemen.
Wanneer wordt mijn woning opgeleverd?
Natuurlijk wil je graag weten wanneer je de sleutel krijgt van jouw nieuwe huis. Je krijgt van ons daarom een prognose van de oplevering. Naarmate de bouw vordert, kunnen wij je een steeds betere indicatie voor de oplevering geven. Ongeveer zes weken voor de oplevering ontvang je een brief met de voorlopige opleverweek en twee weken voor de oplevering ontvang je een brief met de definitieve opleverdatum. Een woning wordt pas opgeleverd als de openbare bestrating gereed is, zodat de woningen goed bereikbaar zijn. Aan de prognose kunnen geen rechten worden ontleend. De sleutel dragen we over aan het eind van de oplevering en als alle betalingen door ons zijn ontvangen.